Bellway和 New Homes Mortgage Helpline 是 The New Homes Group 的一部分，它们联手为考虑在东北部购买第一套或第二套住房的任何人提供建议。

这家总部位于纽卡斯尔的国家房屋建筑商和英国领先的新建抵押贷款专家在圣诞节前联合为潜在买家举办抵押贷款活动后，将联手分享他们的专业知识。

负担能力、能源效率和抵押贷款利率是与会者提出的主要话题。

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Bellway 的 Emma Chesterton 和 The New Homes Group 的 Terry Higgins 在这里解答了潜在购房者口中的三大问题。

我买得起房子吗?

这是那些梦想登上房产阶梯的人面临的紧迫问题。

很多人简单地认为拥有房屋是他们力所能及的。但在很多情况下，他们这样做是错误的，据特里希金斯说。

“有些人认为买新房是负担不起的，”New Homes Group 旗下新建抵押贷款服务集团董事总经理特里说。

“关键是在建房过程中尽早与抵押贷款专家交谈。我们可以通过他们可用的产品和选项与买家交谈，并帮助他们了解如何以及为什么可以负担得起。

“拥有一处房产是非常容易实现的。与此同时，租金异常高，​​钱就花光了。”

Bellway 东北部销售总监艾玛·切斯特顿 (Emma Chesterton) 表示，大多数客户的购房之旅始于参观开发商的销售办事处之一。

她说：“这是一种理想的方式，不仅可以了解他们可能居住的社区，还可以了解可用的房产类型。我们的销售顾问可以向他们展示适合他们的生活方式和预算的房屋类型计划，而我们的样板房则提供家具齐全的房屋示例供客户探索。

“一旦客户选择了他们喜欢的地块，我们就会将他们转介给 New Homes Mortgage Helpline 的专家，他们将更详细地检查他们的财务状况，并帮助他们获得适合他们的抵押贷款。”

艾玛说，有一些可用的计划可以让人们更负担得起购买新建房产，包括 Deposit Unlock。这使购房者只需支付 5% 的定金和价格具有竞争力的抵押贷款，就能获得新建房屋。

Emma 说：“存够首付是首次购房者面临的最大障碍之一，因此这项计划非常宝贵。”

特里表示，希望搬家的现有房主也可以使用 Deposit Unlock，并受益于抵押贷款市场更大的灵活性。

他说：“很多贷方都允许您将现有的抵押贷款转移过来，这样您就可以留在同一个贷方。这是人们现在问得更多的事情。”

搬家对我的能源账单意味着什么?

房主越来越关注能源效率。据艾玛说，这是越来越多的人在买房时询问的一个问题。

她说：“很长一段时间以来，能源效率一直是购房者的重中之重，部分原因是人们对环境问题的意识日益增强，并渴望过上更可持续的生活方式。然而，随着过去一年能源成本的飙升，这一趋势急剧加速。

“越来越多的买家询问能源效率，并询问更详细的问题。他们想知道房屋的能源性能证书是什么，以及这对他们的燃料账单意味着什么。

“过去，购房者在查看不同房产的相对成本时，可能不会将能源费用计入其中。现在这种情况肯定正在发生变化，我们已经看到了向新建物业的显着转变，因为它们具有卓越的能源效率，建筑技术、技术和材料也在不断发展。

“房屋建筑商联合会最近的一项研究发现，与类似规模的旧房产相比，购买新建房屋每年平均可为房主节省 2,600 英镑的燃料费用。这是一笔可观的持续节省。”

现在是买入的好时机吗?

许多潜在买家问的另一个问题是，他们是否应该等待利率回到过去十年大部分时间的历史最低水平，然后再申请抵押贷款。

特里说：“如果潜在买家正在等待利率回落至这些水平，他们将等待很长时间。事情会稳定下来，客户会习惯于看到正常的 4%、5% 或 6%。”

他补充说，目前有各种各样的抵押贷款交易可供选择，贷方每周都会发布新产品或改变利率。

艾玛还指出了为支持希望在不久的将来购买的人而采取的临时措施。

作为 Bellway 全国抵押贷款捐助活动的一部分，其东北分部为选定房屋的买家提供每月 1000 英镑的优惠，为期长达 18 个月，适用于今年 3 月底之前预订的客户。

艾玛说：“在接下来的几个月里，有能力在我们这里预订的客户将能够利用抵押贷款补贴计划来减少抵押贷款。买家将有机会节省大量资金，这可能会极大地促进他们的财务状况。”

特里对希望购买的人的前景同样持乐观态度。

他说：“关键是寻求建议，获得支持并四处看看。贷款人愿意放贷，政府仍在支持计划，并且有市场。”